Με βάση τις φορολογικές δηλώσεις των ιδιοκτητών που αναγκάστηκαν να καταχωρίσουν ανείσπρακτα μισθώματα, θα υπολογίζεται από εδώ και στο εξής το επίδομα ενοικίου για τους ενοικιαστές. Αυτό προβλέπει η ΚΥΑ Α.1132/2025, η οποία καθορίζει βήμα προς βήμα τη διαδικασία και τις εξαιρέσεις από την καταβολή της ενίσχυσης, αλλάζει τον τρόπο υπολογισμού και βάζει για πρώτη φορά στο κάδρο και τη δήλωση του ιδιοκτήτη σε περιπτώσεις κακοπληρωτών.
Η επιδότηση, που μπορεί να φτάσει έως 800 ευρώ τον χρόνο για την κύρια κατοικία και άλλο τόσο για φοιτητική στέγη, θα δοθεί αυτόματα στα τέλη Νοεμβρίου, χωρίς αίτηση, μέσω της ΑΑΔΕ. Το ποσό θα πιστωθεί απευθείας στους λογαριασμούς των δικαιούχων και θα προκύπτει από τα στοιχεία που δηλώνονται στα έντυπα Ε1 και Ε2, στις δηλώσεις μισθώσεων αλλά και στις δηλώσεις ανείσπρακτων.
Συγκεκριμένα, η ΚΥΑ προβλέπει ότι η ΑΑΔΕ μπορεί να αξιοποιεί κάθε διαθέσιμη πληροφορία για να διαπιστώσει την ύπαρξη ενεργής μίσθωσης, αντλώντας δεδομένα από τις δηλώσεις μίσθωσης και το ύψος του καταβληθέντος μισθώματος του προηγούμενου έτους, όπως αυτό δηλώθηκε από τον ιδιοκτήτη. Σε περίπτωση ύπαρξης ανείσπρακτων μισθωμάτων, το ποσό της επιδότησης δεν θα υπολογίζεται με βάση το συμφωνημένο ενοίκιο του συμβολαίου, αλλά αποκλειστικά με βάση το ποσό που δήλωσε ο ιδιοκτήτης στο Ε2 ως πραγματικά εισπραχθέν. Αυτό σημαίνει ότι οι ενοικιαστές που άφησαν απλήρωτα ενοίκια θα δουν την επιδότησή τους να μειώνεται ή και να μηδενίζεται.
Η ρύθμιση αυτή ακολουθεί τις επισημάνσεις της Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ), η οποία έχει θέσει επανειλημμένως το θέμα των ανείσπρακτων ενοικίων υπογραμμίζοντας ότι δεν μπορεί να αγνοούνται οι δηλώσεις ιδιοκτητών για ανείσπρακτα μισθώματα και να επιβραβεύονται με επίδομα όσοι ζημιώνουν τους ιδιοκτήτες αλλά και το κράτος, στερώντας του φορολογικά έσοδα.
Η επιστροφή ενοικίου θα είναι αφορολόγητη, ακατάσχετη και δεν θα συμψηφίζεται με χρέη προς το Δημόσιο. Ωστόσο, αν διαπιστωθεί ότι τα στοιχεία που δηλώθηκαν ήταν ανακριβή, το ποσό θα ζητηθεί πίσω με τόκους και ο δικαιούχος θα αποκλειστεί από ανάλογες ενισχύσεις για τρία χρόνια. Με αυτόν τον μηχανισμό, το υπουργείο Οικονομικών στηρίζει όσους πληρώνουν κανονικά το νοίκι τους και να βάλει φρένο σε εικονικές ενισχύσεις που στηρίζονταν σε απλήρωτα μισθώματα.
Όπως περιγράφεται στην απόφαση η ΑΑΔΕ, μετά την ολοκλήρωση των διασταυρώσεων, θα αποστέλλει στη ΔΙΑΣ τα στοιχεία των δικαιούχων και το ποσό που αναλογεί στον καθένα. Η πληρωμή θα γίνεται με πίστωση στον δηλωμένο τραπεζικό λογαριασμό (ΙΒΑΝ) του ενοικιαστή, χωρίς άλλη ενέργεια από τον ίδιο. Η καταβολή είναι εφάπαξ και θα ολοκληρωθεί μέχρι τα τέλη Νοεμβρίου κάθε έτους, καλύπτοντας το σύνολο της ενίσχυσης.
Ιδιαίτερη αναφορά γίνεται στις κυρώσεις για ψευδή ή ανακριβή στοιχεία. Αν διαπιστωθεί ότι δηλώθηκε πλασματικό μίσθωμα ή ότι αλλοιώθηκαν στοιχεία για να αυξηθεί το ποσό του επιδόματος, το βοήθημα χαρακτηρίζεται αχρεωστήτως καταβληθέν, αναζητείται πίσω με προσαυξήσεις και τόκους και ο δικαιούχος χάνει το δικαίωμα να λάβει οποιαδήποτε ανάλογη επιδότηση για τα επόμενα τρία χρόνια. Επιπλέον, σε περίπτωση συστηματικών παραβάσεων, τα στοιχεία διαβιβάζονται στις αρμόδιες υπηρεσίες για περαιτέρω έλεγχο.
Από Ιανουάριο 2026, η επιδότηση θα καταβάλλεται μόνο σε όσους πληρώνουν το ενοίκιο ηλεκτρονικά. Οι ενοικιαστές που πληρώνουν με μετρητά χάνουν το δικαίωμα στην επιδότηση, ενώ για οι ιδιοκτήτες που εισπράττουν στο χέρι θα αντιμετωπίζουν αυξημένη φορολογική επιβάρυνση. Η μετάβαση αυτή αποσκοπεί στην ενίσχυση της διαφάνειας στις μισθώσεις και στη βελτίωση της φορολογικής συμμόρφωσης.
Δικαιούχοι, 950.000 περίπου φορολογούμενοι
Οι περίπου 950.000 φορολογούμενοι που δικαιούνται επιστροφή ενοικίου έχουν προθεσμία έως τις 30 Σεπτεμβρίου 2025 για να συμπληρώσουν σωστά τον απαραίτητο κωδικό 081 στη φορολογική τους δήλωση.
Σύμφωνα με την απόφαση, το ποσό της ενίσχυσης που θα καταβληθεί τον προσεχή Νοέμβριο φτάνει έως τα 800 ευρώ τον χρόνο για την κύρια κατοικία, προσαυξημένο κατά 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο. Για τις φοιτητικές κατοικίες προβλέπεται επίσης επιδότηση έως 800 ευρώ ετησίως για κάθε φοιτητή, με την προϋπόθεση ότι καταβάλλεται μίσθωμα για κατοικία δηλωμένη ως φοιτητική. Σε περιπτώσεις περισσότερων παιδιών που μοιράζονται την ίδια κατοικία, η ενίσχυση καταβάλλεται μία φορά.
Οι δικαιούχοι της ενίσχυσης πρέπει να πληρούν συγκεκριμένα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια. Για παράδειγμα, το συνολικό οικογενειακό εισόδημα δεν μπορεί να υπερβαίνει τις 20.000 ευρώ για άγαμο, τις 28.000 ευρώ για ζευγάρι με προσαύξηση 4.000 ευρώ ανά τέκνο, ή τις 31.000 ευρώ για μονογονεϊκές οικογένειες με επιπλέον προσαύξηση 5.000 ευρώ ανά εξαρτώμενο παιδί. Παράλληλα, η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας δεν πρέπει να ξεπερνά τις 120.000 ευρώ για τον άγαμο, με αντίστοιχες προσαυξήσεις για έγγαμους και οικογένειες.
