Από τον επικεφαλής της «Νέας εποχής αλλάΖΟΥΜΕ», Θ. Κορωνά
Το ιστορικό του ακινήτου από τον αντιδήμαρχο Α. Τσαχουρίδη και οι προθέσεις του Δήμου
Πρωταγωνιστής μιας ιστορίας που κρατάει χρόνια, είναι το πρώην Ξενοδοχείο «Ξενία» στο Σέλι , που παραμένει εγκαταλειμμένο στην πλαγιά του Βερμίου. Από την πιο πρόσφατη αναφορά στο δημοτικό συμβούλιο Βέροιας, είναι η συνεδρίαση του 2022, Ιούνιο και τότε, όπου συζητήθηκε το ενδιαφέρον ιδιωτικής εταιρίας για το παλιό ξενοδοχείο και η προοπτική της επένδυσης προκάλεσε ελπίδες για το μέλλον του. Τελικά το θέμα δεν προχώρησε και ο υποψήφιος επενδυτής, έγινε παρελθόν.
Το Ξενοδοχείο επανήλθε στο δημοτικό συμβούλιο, την περασμένη Δευτέρα στην συνεδρίαση Λογοδοσίας από τον επικεφαλής της παράταξης «ΝΕΑ ΕΠΟΧΗ αλλάΖΟΥΜΕ», Θεόφιλο Κορωνά, ο οποίος έθεσε σειρά ερωτημάτων στην δημοτική Αρχή. «Δεν πρόκειται για ένα τυχαίο ακίνητο αλλά για έναν χώρο που υπήρξε σημείο αναφοράς για την τουριστική ανάπτυξη και που σήμερα παραμένει αναξιοποίητος, χωρίς σαφή εικόνα για το μέλλον του», τόνισε αρχικά και ρώτησε για την κυριότητα του ξενοδοχείου, την νομική και κτηματολογική του αποτύπωση, την συνολική έκταση του ακινήτου, τις χρήσεις γης που διαθέτει , την σημερινή πραγματική κατάσταση των εγκαταστάσεων, την αντικειμενική και εμπορική του αξία, αν υπάρχουν διαπιστωμένες πολεοδομικές παραβάσεις και αυθαιρεσίες, αν ο Δήμος επιβαρύνεται με πρόστιμα ανέγερσης ή διατήρησης αυθαιρέτων και ποιο είναι το συνολικό ύψος αυτών, ποια υπηρεσία του Δήμου είναι αρμόδια για την διαχείριση του ακινήτου και αν υπάρχει συγκεκριμένο και ώριμο σχέδιο αξιοποίησης του «Ξενία», μέσω μακροχρόνιας μίσθωσης, σύμπραξης με ιδιώτη ή άλλου επενδυτικού σχήματος
Το ιστορικό, από τον αντιδήμαρχο Α. Τσαχουρίδη
Στα ερωτήματα απάντησε καταρχάς ο αντιδήμαρχος της αρμόδιας υπηρεσίας για τη διαχείριση του ακινήτου (Τμήμα αξιοποίησης δημοτικής περιουσίας) Αλέξανδρος Τσαχουρίδης, δίνοντας παράλληλα κι ένα ιστορικό του ξενοδοχείου και του ακινήτου.
Ο κ. Τσαχουρίδης ανέφερε συγκεκριμένα: «Το ξενοδοχείο που βρίσκεται στο Σέλι, το έχει στην ιδιοκτησία του ο δήμος, είναι αναγερμένο από τη δεκαετία του 1960 και αποτελούσε μέλος της αλυσίδας των ξενοδοχείων «Ξενία» που διαχειριζόταν ο ΕΟΤ. Το ακίνητο περιήλθε στην ιδιοκτησία της τοπικής κοινότητας και κατ΄ επέκταση στο δήμο Βέροιας το 1964, με συμβόλαιο (συμβολαιογράφος Γεώργιος Καλλιμπάκας) το οποίο μεταγράφηκε στα βιβλία μεταγραφών του υποθηκοφυλακείου Βέροιας. Πρόκειται για ακίνητο εμβαδού 30.023 τμ. Στο κτηματολογικό φύλλο καταχωρείται ως ιδιοκτήτης και το ελληνικό δημόσιο με ποσοστό 20% διότι υπάρχει εκεί και χαρακτηρισμένη δασική έκταση, εμβαδού 23.601,07 τμ, και στο υπόλοιπο 80% καταχωρείται ως ιδιοκτήτης ο δήμος Βέροιας. Εντός του ακινήτου υπάρχει ξενοδοχείο συνολικού εμβαδού 1.830 τ.μ. Οι χώροι είναι όλοι κύριας χρήσης (δεν υπάρχουν βοηθητικοί). Το ακίνητο μπορεί να χρησιμοποιηθεί μόνο ως ξενοδοχείο, για την αξιοποίησή του απαιτούνται εργασίες αποπεράτωσης δαπέδων, επιχρισμάτων, χρωματισμών και ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων και έχει πλήρη στατική επάρκεια. Η αντικειμενική αξία του αγροτεμαχίου ανέρχεται σε 18.755 ευρώ και η αντικειμενική αξία του κτίσματος σε 696.864 ευρώ. Η εκτίμηση της τρέχουσας αξίας του ακινήτου θα πρέπει να γίνει από πιστοποιημένο εκτιμητή. Μετά από αυτοψία που διενεργήθηκε από το τμήμα πολεοδομίας και πολεοδομικών εφαρμογών της πρώην νομαρχιακής αυτοδιοίκησης Ημαθίας, συντάχθηκε (2006) έκθεση αυτοψίας αυθαίρετων κατασκευών που είχαν κατασκευαστεί από ιδιώτη (2005) στο πλαίσιο εκμίσθωσης του ξενοδοχείου χωρίς να εκδοθεί οικοδομική άδεια. Ο δήμος Βέροιας ως ιδιοκτήτης του ξενοδοχείου κατεδάφισε τα αυθαίρετα (2015) και στη συνέχεια προχώρησε στην ένταξη – δήλωση όλων των υπόλοιπων κατασκευών. Ακολούθως εξοφλήθηκε το πρόστιμο για την τακτοποίηση των αυθαιρέτων (2.000 ευρώ) και ο δήμος δεν οφείλει πλέον τίποτα».
Ο κ Τσαχουρίδης χαρακτήρισε άκρως ανεπιτυχή την μίσθωση του 2005 -2006, θύμισε ότι έγιναν κάποιες προσπάθειες ακόμα, για να μισθωθεί με διαγωνισμό αλλά δεν υπήρξε πλειοδότης. «Ο δήμος δεν πρόκειται να δαπανήσει χρήματα των δημοτών Βέροιας, για οποιαδήποτε επένδυση ή επισκευή, εάν δεν είναι διασφαλισμένη» σημείωσε θυμίζοντας περιστατικά βανδαλισμού του ακινήτου.
Επεσήμανε επίσης ότι γίνεται προσπάθεια με την δασική υπηρεσία, να διαχωρισθεί ο χώρος που είναι κτισμένο το ξενοδοχείο, (περίπου 6 στρέμματα), ούτως ώστε σε αυτόν, να έχει ιδιοκτησία μόνο ο δήμος και στο υπόλοιπο που είναι δασική έκταση, να έχει 20% το δημόσιο και το 80% ο δήμος.
Κορωνάς: Πολύτιμο περιουσιακό στοιχείο
«Είναι από τις πρώτες φορές που παίρνουμε τόσο συγκεκριμένες απαντήσεις» σχολίασε ο κ. Κορωνάς επισημαίνοντας ότι πρόκειται για ακίνητο του δήμου, το οποίο είναι ένα πολύτιμο περιουσιακό στοιχείο. Εκτίμησε ότι πρέπει να ξεκαθαριστεί το θέμα με το δασαρχείο και ότι ο δήμος καθυστέρησε να προχωρήσει σε αυτό, «αφήνοντας τόσα χρόνια το θέμα στις καλένδες, μέχρι σήμερα που έγινε μια αρχή και το θέμα αναδείχθηκε». Όπως είπε, «η δημοτική αρχή είναι πολύ πίσω σε σχέση με την αξιοποίηση της δημοτικής περιουσίας» εκτιμώντας ότι το συγκεκριμένο ακίνητο θα δώσει μια άλλη διάσταση στην ανάπτυξη του Σελίου, δεδομένου ότι μπορεί να φιλοξενεί και αθλητικές ομάδες για προπονήσεις.
Βοργιαζίδης: Αναζητούμε Πρόγραμμα, ακόμα και ΣΔΙΤ για την αξιοποίησή του
«Χαίρομαι που έστω και αργά ο κ. Κορωνάς ανακάλυψε ότι υπάρχει το Σέλι κι ένα ακίνητο σαν το Ξενία, διότι στην προηγούμενη αυτοδιοικητική θητεία, τότε που ήταν μέλος της δημοτικής μας ομάδας, μας είχε απασχολήσει το συγκεκριμένο ακίνητο για πάνω από ένα χρόνο, διότι υπήρχε έγγραφη πρόταση και προσφορά από ενδιαφερόμενο που ήταν κάτοικος εξωτερικού και είχε σχέση με τη Νάουσα, που τελικά δεν ευόδωσε. Μου κάνει εντύπωση πώς ο κ. Κορωνάς δεν αντιλήφθηκε τίποτα όλη αυτή την περίοδο, γιατί πραγματικά έγινε μια προσπάθεια με σοβαρότητα και υπευθυνότητα, οι όροι ενοικίασης που συμφωνήσαμε καταρχήν ήταν καλοί, αλλά ο κ. Κορωνάς ήταν πάλι εκτός. Για την έγγραφη πρόταση έγινε θέμα και στο δημοτικό συμβούλιο… Αυτό για την ιστορία», ανέφερε ο δήμαρχος, παίρνοντας τον λόγο. Για το ζητούμενο της αξιοποίησης του ακινήτου, ο δήμαρχος τόνισε ότι η δημοτική αρχή δεν είναι διατεθειμένη να βάλει δημοτικά χρήματα». «Αναζητούμε κάποιο πρόγραμμα, ακόμα και ΣΔΙΤ», πρόσθεσε ο κ. Βοργιαζίδης, κλείνοντας τον κύκλο της συζήτησης.
Σοφία Γκαγκούση
