-Ο διαχωρισμός οδηγεί σε χαμηλότερες δόσεις και μεγαλύτερες διαγραφές οφειλών
Μια σημαντική παρέμβαση στον εξωδικαστικό μηχανισμό για την προστασία της πρώτης κατοικίας, εξήγγειλε ο υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Κυριάκος Πιερρακάκης σε συνέντευξή του στο MEGA. Στον πυρήνα της ρύθμισης είναι η δυνατότητα που θα έχει ο οφειλέτης να μπορεί να διαχωρίζει την κύρια κατοικία του από την υπόλοιπη περιουσία του, να ζητά δηλαδή τη διάσωση μόνο της πρώτης κατοικίας του, χωρίς να συνυπολογίζεται η αξία των υπόλοιπων περιουσιακών του στοιχείων στον υπολογισμό της πρότασης ρύθμισης στον εξωδικαστικό μηχανισμό.
Όπως αναφέρουν παράγοντες του υπουργείου, οι οφειλέτες θα μπορούν να επιλέγουν την προστασία της πρώτης κατοικίας τους, αποπληρώνοντας σταδιακά την αξία της προς τους πιστωτές, ενώ τα υπόλοιπα ακίνητα περιουσιακά στοιχεία, θα οδηγούνται σε ρευστοποίηση, μέσω διαδικασίας ηλεκτρονικού πλειστηριασμού. Σε περίπτωση αποδοχής, θα συνάπτεται σύμβαση αναδιάρθρωσης που θα προβλέπει την αποπληρωμή της αξίας της κύριας κατοικίας σε βάθος χρόνου, εξασφαλίζοντας τη διάσωσή της.
Η φιλοσοφία της παρέμβασης παραπέμπει στα παλαιότερα εργαλεία προστασίας κατοικίας, τα οποία στηρίζονταν στη σταδιακή αποπληρωμή της αξίας του ακινήτου που διασώζεται.
Στην πράξη, η ρύθμιση που επεξεργάζεται η Γενική Γραμματεία Ιδιωτικού Χρέους προβλέπει ότι η πρόταση θα παράγεται μέσω αλγορίθμου που θα λαμβάνει υπόψη μόνο την αξία της κύριας κατοικίας – είτε την εμπορική είτε την αντικειμενική (ΕΝΦΙΑ), όποια είναι υψηλότερη – και όχι το σύνολο της περιουσίας. Έτσι, η δόση και το «κούρεμα» θα ανταποκρίνονται ουσιαστικά στην αξία του ακινήτου και στα εισοδήματα του οφειλέτη, οδηγώντας σε σημαντικά χαμηλότερες μηνιαίες επιβαρύνσεις και μεγαλύτερες διαγραφές οφειλών, ιδίως στις περιπτώσεις όπου η αξία της κατοικίας είναι χαμηλότερη από το συνολικό ύψος των οφειλών .
Το νέο σχήμα συνοδεύεται από σαφή και δεσμευτικό όρο: η εκποίηση της υπόλοιπης περιουσίας ενσωματώνεται στη σύμβαση αναδιάρθρωσης και θα πραγματοποιείται ηλεκτρονικά μέσω της διαδικασίας e-auction. Με τον τρόπο αυτό αντιμετωπίζεται και το πρόβλημα ακινήτων που παρέμεναν «παγωμένα» χωρίς αγοραστή, επιβαρύνοντας σημαντικά την τελική πρόταση ρύθμισης.
Ο οφειλέτης θα έχει το δικαίωμα να αποδεχθεί ή να απορρίψει την πρόταση που παράγεται από τον μηχανισμό. Εφόσον την αποδεχθεί, θα συντάσσεται σύμβαση αναδιάρθρωσης που θα προβλέπει τη σταδιακή αποπληρωμή της αξίας της πρώτης κατοικίας προς τους χρηματοδοτικούς φορείς, με τη διάσωση του ακινήτου να εξαρτάται από την τήρηση των όρων της ρύθμισης.
Στο υπουργείο Οικονομικών τονίζουν ότι η διαδικασία θα είναι ταχεία και αποτελεσματική, δίνοντας μια ουσιαστική «δεύτερη ευκαιρία» σε όσους επιθυμούν να ρυθμίσουν τα χρέη τους και να προστατεύσουν την κατοικία τους. Μεταξύ των βασικών ωφελειών της ρύθμισης περιλαμβάνονται οι σημαντικές διαγραφές οφειλών, η μείωση των δόσεων και η δυνατότητα εκποίησης περιουσιακών στοιχείων που έως σήμερα παρέμεναν «δεσμευμένα» χωρίς να μπορούν να αξιοποιηθούν.
