ΕΛΛΑΔΑ

Δικαίωμα επαναγοράς των «κόκκινων» δανείων αποκτούν οι δανειολήπτες – Ποιες είναι οι προϋποθέσεις

Δικαίωμα επαναγοράς των «κόκκινων» δανείων αποκτούν οι δανειολήπτες – Ποιες είναι οι προϋποθέσεις

Τη δυνατότητα να αγοράσουν πίσω το «κόκκινο» δάνειό τους που μεταβιβάστηκε σε κάποιο fund, στο πλαίσιο των τιτλοποιήσεων και πλέον βρίσκεται υπό τη διαχείριση των servicers θα έχουν οι δανειολήπτες, λαμβάνοντας «κούρεμα» της οφειλής, αλλά και νέο δάνειο από εξειδικευμένους «παίκτες» (εταιρίες) της αγοράς, με πιο ευνοϊκούς όρους, προκειμένου σταδιακά να επιστρέψουν στην κανονικότητα. Ειδικότερα, η διαδικασία θα έχει ως εξής: Έστω ότι ένας δανειολήπτης χρωστάει 120.000 ευρώ και η κατοικία του αξίζει 100.000 ευρώ. Ο servicer που είναι επιβαρυμένος με τις ανακτήσεις, συμφωνεί σε μία ρύθμιση, η οποία θα προβλέπει:

α) την καταβολή από τον ίδιο τον δανειολήπτη ενός μικρού ποσού, για παράδειγμα, 10.000 ευρώ και

β) το «κούρεμα» της οφειλής, εν προκειμένω 40.000 ευρώ.

Κατόπιν αυτού, το νέο χρέος έχει μειωθεί στα 70.000 ευρώ (120.000 ευρώ αρχικά – 10.000 ευρώ η προκαταβολή – 40.000 ευρώ το haircut), για τα οποία ο δανειολήπτης μπορεί να λάβει χρηματοδότηση από εταιρείες DPOs (Discount Pay Off). «Πρόκειται για ένα σχήμα που θα είναι win win για όλους αφού η μεν, εταιρεία που δίνει τη χρηματοδότηση θα βγάλει την απόδοσή της, ο δε, servicer που διαχειρίζεται σήμερα το δάνειο θα λάβει ένα ικανοποιητικό ποσό ανακτήσεων που θα είναι νόμιμο και πρέπον για την τιτλοποίηση και τέλος, ο δανειολήπτης θα έχει μία οφειλή, η οποία θα είναι χαμηλότερη από αυτή που έχει σήμερα, με καλύτερο επιτόκιο και μικρότερη μηνιαία δόση, ενώ το γεγονός ότι η αξία του ακινήτου του είναι υψηλότερη από το δάνειο (και μάλιστα, χωρίς να υπολογίζεται η προσδοκία για περαιτέρω αύξηση των τιμών των ακινήτων) του δίνει κίνητρο να είναι συνεπής στην αποπληρωμή», σημειώνουν αρμόδιες πηγές.

Οι προϋποθέσεις

«Το δικαίωμα της επαναγοράς θα δοθεί κυρίως σε αυτούς που έχουν τη δυνατότητα να αποπληρώσουν», σχολιάζουν οι ίδιες πηγές, ξεκαθαρίζοντας πως για να λάβει κάποιος χρηματοδότηση θα πρέπει και σε αυτή την περίπτωση να πληροί τα τραπεζικά κριτήρια. «Καμία εταιρεία δεν θα δεχθεί να χρηματοδοτήσει κάποιον που θα ξέρει ότι σε λίγο καιρό το δάνειό του θα ‘ξανασκάσει’», προσθέτουν.

Στα προαπαιτούμενα για την αναχρηματοδότηση είναι, επίσης, η καλή σχέση του δείκτη loan to value, η αξία του ακινήτου, δηλαδή, σε σχέση με την αξία της οφειλής, αλλά και του δείκτη χρέους προς εισόδημα (debt to income). Επισημαίνεται πως από το 2020 μέχρι σήμερα οι τράπεζες, αξιοποιώντας το εργαλείο των τιτλοποιήσεων και εφαρμόζοντας το πρόγραμμα κρατικών εγγυήσεων «Ηρακλής» (1 και 2), έβγαλαν από τους ισολογισμούς τους μη εξυπηρετούμενα δάνεια, ύψους άνω των 70 δισ. ευρώ. Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις, το 30% των επίμαχων δανείων θα μπορούσε να «πρασινίσει».

Αναχρηματοδότηση και από servicers

Όσον αφορά στην αναχρηματοδότηση από τους servicers, εκπρόσωποι του κλάδου υπογραμμίζουν πως ο Νόμος παρείχε τη συγκεκριμένη δυνατότητα, «υποχρεώνοντας», ωστόσο, σε αύξηση του μετοχικού τους κεφαλαίου κατά τέσσερα εκατ. ευρώ. «Το κόστος δεν ήταν ο βασικός λόγος που δεν επέτρεψε την αξιοποίηση της συγκεκριμένης δυνατότητας. Απλά μέχρι τώρα δεν υπήρξε η ανάγκη για κάτι τέτοιο», αναφέρουν χαρακτηριστικά. Υπενθυμίζεται ότι, σύμφωνα με πληροφορίες, στο νέο νομοσχέδιο που θα καταθέσει το αμέσως επόμενο διάστημα το υπουργείο Οικονομικών θα δίνεται στους servicers το δικαίωμα παροχής πιστώσεων στους υπερχρεωμένους οφειλέτες που, όμως, έχουν προοπτικές επιστροφής σε υγιή δραστηριότητα.

Πηγή: Protothema.gr

Εφημερίδα Λαός
ΣΥΝΤΑΚΤΗΣ: Εφημερίδα Λαός - Τοπική Εφημερίδα

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΠΙΣΗΣ

ΣΧΕΤΙΚΑ ΑΡΘΡΑ

Πρωτομαγιά: Μέτρα τροχαίας για ασφαλείς διαδρομές - μηδενική ανοχή στις επικίνδυνες παραβάσεις -Απαγορεύεται η κίνηση φορτηγών μέγιστου επιτρεπόμενου βάρους άνω των 3,5 τόνων

Πρωτομαγιά: Μέτρα τροχαίας για ασφαλείς διαδρομές -...

Η Ελληνική Αστυνομία ενισχύει τα μέτρα οδικής...

Παρουσιάστηκε χθες το νομοσχέδιο για τον εκσυγχρονισμό των σιδηροδρόμων  - Συστήνεται νέα εταιρεία στα πρότυπα της ΔΕΗ

Παρουσιάστηκε χθες το νομοσχέδιο για τον...

Το νομοσχέδιο για την ασφάλεια και τον εκσυγχρονισμό...

Μ. Χρυσοχοϊδης: Πάνω από 30% τα θετικά αλκοτέστ τα Σαββατοκύριακα  - Πέντε χιλιάδες οδηγοί χωρίς δίπλωμα το πρώτο τρίμηνο του 2025

Μ. Χρυσοχοϊδης: Πάνω από 30% τα θετικά αλκοτέστ τα...

Ξεπερνάει το 30% το ποσοστό των οδηγών στους οποίους...

Tα επιδόματα διαστρέφουν την ιδεολογία  της παράταξης - Δώστε 13ο μισθό  και σύνταξη

Tα επιδόματα διαστρέφουν την ιδεολογία της παράταξης -...

Του Κώστα ΚιλτίδηΔιολίσθησε στο επίπεδο της αδέξιας...

Κυβέρνηση και Δήμοι στη μάχη της αντιπυρικής περιόδου,  με παράταση έως τις 15 Ιουνίου στον καθαρισμό οικοπέδων -Έκκληση προς τους πολίτες για την καταπολέμηση των πυρκαγιών και την προστασία περιουσιών

Κυβέρνηση και Δήμοι στη μάχη της αντιπυρικής περιόδου,...

Παράταση στις προθεσμίες για τη δήλωση καθαρισμού...

Η ΓΕΩΠΟΛΙΤΙΚΗ ΑΞΙΑ ΤΟΥ  ΘΑΛΑΣΣΙΟΥ ΧΩΡΟΤΑΞΙΚΟΥ ΣΧΕΔΙΑΣΜΟΥ

Η ΓΕΩΠΟΛΙΤΙΚΗ ΑΞΙΑ ΤΟΥ ΘΑΛΑΣΣΙΟΥ ΧΩΡΟΤΑΞΙΚΟΥ...

Δρ. Κωνσταντίνος Π. ΜπαλωμένοςΠολιτικός Επιστήμονας –...

ΥπΑΑΤ: 135 εκατ. ευρώ για το πρόγραμμα μεταποίησης, εμπορίας και ανάπτυξης γεωργικών προϊόντων -Αφορά επενδύσεις από 400.001 € έως 5.000.000 €, με ενίσχυση από 40% - 75%, ανάλογα την περιοχή

ΥπΑΑΤ: 135 εκατ. ευρώ για το πρόγραμμα μεταποίησης,...

Σε 135 εκατ. ευρώ ανέρχεται ο αρχικός προϋπολογισμός...

Nέα μέτρα ανακοίνωσε χθες ο πρωθυπουργός… Επιστροφή ενοικίου κύριας ή φοιτητικής κατοικίας κάθε Νοέμβριο μέχρι 800 ευρώ και εφάπαξ επίδομα 250 ευρώ σε συνταξιούχους , υπερήλικες και ΑμεΑ

Nέα μέτρα ανακοίνωσε χθες ο πρωθυπουργός… Επιστροφή...

Στην εξειδίκευση των νέων παρεμβάσεων στήριξης τις...

ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΟΙ ΤΙΤΛΟΙ ΣΧΕΤΙΚΩΝ ΑΡΘΡΩΝ

ΤΕΛΕΥΤΑΙΑ # ΝΕΑ

Σχετικά άρθρα

Η επιτροπή των εμπειρογνωμόνων ολοκλήρωσε την συνεδρίασή της και έλαβε τις αποφάσεις για το πού θα καταργηθεί η υποχρεωτική χρήση της μάσκας, με τα μέτρα να ισχύουν από την 1η Ιουνίου έως τις 15...

Προπληρωμένη κάρτα 150 ευρώ σε όλους τους νέους που θα εμβολιάζονται, ανακοίνωσε ο πρωθυπουργός στο πλαίσιο της νέας στρατηγικής ενθάρρυνσης των εμβολιασμένων.Η στρατηγική ενθάρρυνσης εμβολιασμένων θα...

@@ads-307@@Για την υπόθεση του ιερέα που απασχολεί την επικαιρότητα, από το πρωί,  μετά την επίθεση με βιτριόλι σε μητροπολίτες την ώρα που δικαζόταν στο συνοδικό δικαστήριο μίλησε ο μητροπολίτης Βεροίας κ...

Από την Δευτέρα του Πάσχα καταργούνται οι απαγορεύσεις στις διαδημοτικές μετακινήσεις αφού η 3η Μαΐου είναι και επίσημα η ημερομηνία που ανοίγει η εστίαση.Υπενθυμίζεται ότι οι διαδημοτικές μετακινήσεις...